Een appartement op de vijfde verdieping lijkt beschermd tegen inbraken. Toch zegt het verdiepingnummer alleen bijna niets over het werkelijke risico op inbraak. Recente gegevens tonen aan dat de fysieke toegankelijkheid van de woning belangrijker is dan de hoogte. Begane grond, eerste verdieping, laatste verdieping met terras: elke configuratie heeft zijn eigen kwetsbaarheden, die vaak worden onderschat.
Werkelijke toegankelijkheid van de woning: de factor die inbrekers beoordelen vóór de verdieping
Woont u op de derde verdieping en denkt u dat u veilig bent? Een balkon dat communiceert met het naastgelegen gebouw, een tijdelijke steiger of een stevige goot kunnen een vermeend veilige verdieping in een gemakkelijke doelwit veranderen. Inbrekers denken in termen van toegang, niet in termen van verdiepingnummer.
Verder lezen : Ontdek het ongelooflijke verhaal van het jongste paar ter wereld
De Statistische Dienst van het Ministerie van Binnenlandse Veiligheid (SSMSI) heeft in zijn eind 2024 gepubliceerde gegevens aangetoond dat het percentage inbraken door gevel- of balkonklimmen in de afgelopen jaren is gestegen. Deze werkwijze vergroot de blootstelling van de eerste en tweede verdiepingen met communicerende of uitstekende balkons, zelfs als ze niet direct op de straat uitkomen.
De schadeanalyses uitgevoerd door verzekeraars zoals Generali en Axa bevestigen deze verschuiving. De verdieping is niet langer een geïsoleerde tarieffactor in de woonverzekeringen. Toeslagen of kortingen zijn nu afhankelijk van gecombineerde variabelen, bijvoorbeeld een begane grond die uitkomt op een niet-afgesloten openbaar gebied, of een hoge verdieping met een toegankelijk dakterras. Er zijn ook statistieken over inbraken in appartementen en verdiepingen die deze onderscheidingen tussen niveaus in detail beschrijven.
Aanrader : Herontdek de kunst van het versturen van kaarten: een emotionele reis
De echte risicofactor is de combinatie van de hoogte van de woning en de directe omgeving: aanwezigheid van een winkel beneden, nabijheid van een plat dak, toegang via een weinig bewaakte binnenplaats.
Begane grond en eerste verdieping: waarom deze niveaus inbraken concentreren
Geen verrassing, de begane grond blijft het meest blootgestelde niveau. Directe toegang vanaf de straat, een slecht omheinde privé-tuin of een opengelaten raam zijn voldoende. De meeste inbraken in appartementen richten zich op dit niveau, simpelweg omdat de inbreker geen klimgereedschap nodig heeft.
De eerste verdieping volgt dicht achter. Regionale samenvattingen van de Nationale Gendarmerie in Île-de-France melden sinds 2022 een toename van inbraken op de eerste verdieping boven een winkel. Bakkerij, restaurant, apotheek: de platte daken of luifels van deze panden vormen een natuurlijke opstap naar de ramen erboven. Dit zeer concrete geval wordt zelden genoemd in de klassieke veiligheidsrichtlijnen.
Typische configuratie van een kwetsbaar appartement op de eerste verdieping
- De woning kijkt uit op een commercieel pand waarvan het platte dak of de luifel een stabiele steun biedt om te klimmen
- Een doorlopend balkon verbindt meerdere appartementen zonder fysieke scheiding, waardoor het mogelijk is om van de ene woning naar de andere te gaan
- De gevel heeft architectonische elementen (lijstwerk, stevige goten, decoratieve hekken) die het klimmen vergemakkelijken
Vanaf de tweede verdieping neemt het risico aanzienlijk af, op voorwaarde dat er geen zijtoegang is die de hoogte compenseert. Een tweede verdieping met een communicerend balkon blijft kwetsbaarder dan een vierde verdieping zonder balkon.
Hoge verdiepingen en laatste verdieping: een valse veiligheid door toegankelijke daken
Wonen op hoogte geeft een geruststellend gevoel. Maar een laatste verdieping met een dakterras kan net zo kwetsbaar zijn als een begane grond. Ervaren inbrekers krijgen soms toegang tot de daken via de gemeenschappelijke delen (ongeschermde trap, rookafvoeropening, technische ruimte).
Dit fenomeen betreft vooral oude gebouwen waarvan de toegang tot de daken nooit is beveiligd. In recente woningen beperken vergrendelde branddeuren en toegangssystemen dit risico. Het verschil tussen twee gebouwen in dezelfde buurt kan aanzienlijk zijn.
Waarom verzekeraars niet langer per verdieping redeneren
De tariefstructuren van woonverzekeringen zijn geëvolueerd. In plaats van automatisch een korting toe te passen boven de derde verdieping, combineren verzekeraars verschillende parameters:
- De aanwezigheid of afwezigheid van een terras, balkon of loggia die toegankelijk is vanuit de buitenkant
- Het type slot en de voordeur (inbraakwerend, A2P-gecertificeerd of standaard)
- Het bestaan van een alarmsysteem of videobewaking dat in het contract is vermeld
- De geografische locatie en het inbraakpercentage van de gemeente
Deze aanpak op basis van werkelijke toegankelijkheid in plaats van verdiepingnummer weerspiegelt wat de schadegegevens tonen: een appartement op de zesde verdieping met een dakterras en een niet-inbraakwerende voordeur heeft een vergelijkbaar risico als een goed beveiligde begane grond.
Veiligheid in appartementen: de bescherming aanpassen aan de werkelijke configuratie
Het kennen van de meest getroffen verdieping heeft alleen zin als het leidt tot concrete keuzes. Het beschermen van een woning op de eerste verdieping boven een winkel vereist niet dezelfde maatregelen als het beveiligen van een laatste verdieping met toegang tot het dak.
Op de begane grond en de eerste verdieping is het versterken van de openingen de prioriteit: rolluiken met binnenvergrendeling, inbraakwerend glas, discrete spijlen op de meest blootgestelde ramen. Inbrekers zoeken snelheid. Alles wat de inbraaktijd langer maakt dan een paar minuten schrikt hen af.
Voor de tussenliggende verdiepingen ligt de aandacht op de balkons. Een fysieke scheiding tussen aangrenzende balkons (volledige wand, hoge hek) bemoeilijkt de laterale doorgang aanzienlijk. Dit is een bescheiden investering die het verschil maakt.
Op de hogere verdiepingen valt de beveiliging van de toegang tot het dak vaak onder de Vereniging van Eigenaren. Controleren of de dakluik vergrendeld is, of de trap een functionele code heeft en of de gemeenschappelijke delen niet voortdurend open blijven, vormt een eerste niveau van realistische bescherming.
Het verdiepingnummer is slechts een indicator onder anderen. Wat een appartement echt beschermt, is de combinatie van de kwaliteit van de toegang, de onmiddellijke architectonische omgeving en de aanwezige beveiligingssystemen. Een goed uitgeruste begane grond weerstaat beter dan een verwaarloosde derde verdieping.